Agevolazioni acquisto prima casa

In caso di acquisto di immobili da adibire a prima casa è prevista un’agevolazione fiscale che prevede il pagamento delle imposte dovute allo stato in maniera ridotta.

Le imposte per l’acquisto sono differenti se si acquista un immobile usato, quindi se il venditore è un privato oppure se si acquista un immobile di nuova costruzione e quindi il venditore è un’impresa.

Chi può fruire dell’agevolazione fiscale?

L’acquirente che intende fruire delle agevolazioni fiscali prima casa non deve essere titolare, esclusivo o in comunione di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione di un altro immobile nel Comune ove intende acquistare, inoltre non deve essere proprietario di un altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale.

L’immobile per il quale si intende chiedere l’agevolazione non deve considerarsi di lusso né di pregio (categorie catastali escluse dall’agevolazione: A1 A8 e A9)

 

Acquisto da privato:

Imposta di registro ordinaria: 9% Agevolazione prima casa 2% con un minimo di €.1000 da calcolare sul valore Catastale rivalutato

Imposta Ipotecaria: €.50

Imposta Catastale: €.50

 

Acquisto da impresa:

IVA: ordinaria 10% Agevolazione prima casa: 4% da calcolare sul prezzo dell’immobile

Imposta di Registro: €.200

Imposta Ipotecaria: €.200

Imposta Catastale: €.200

 

L’agevolazione fiscale decade se l’acquirente:

-rende dichiarazioni false durante l’atto di acquisto;

-vende o dona l’immobile prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto e non intende acquistare un nuovo immobile entro 1 anno dalla vendita;

-non trasferisce la residenza nell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.

 

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